关于自住房做Airbnb（爱彼迎）短租的一些税务知识！

现在越来越多人都开始把自住房当中的一、两个房间拿来短租以获得额外的收入。如果这样做的话，将来卖房的时候是否还能够享有增值税优惠呢？其实，如果你 仍然住在自己的房子里，并且租出去的空间不超过房屋总面积的一半（50%），那么将来卖的时候是不需要缴付任何增值税的！假如你不住在这个房子里，只要给税务局申请，也还是可以享有这个增值税豁免，但是每个人的情况都不完全相同，具体申请的方法比较专业，有需要的话，最好与专业会计师讨论一下，以获取最大的收益。

这种短租的收入是需要报税的：大家需要留意的是这种短租服务是否还包括其他的服务项目，如有没有提供早餐等。因为如果提供了其他的服务，报税的方式就会不一样，这个区别在报税时会影响你的 RRSP 和退休金供款。如果使用公司来提供这个服务的话，则会有不同的税率，所以请大家务必留意！

有关借租务的一切开支都可以申报，如地税，互联网费用，电费，水费等。还有提供给租客的物件的开支，如被子、枕头等。当然电器，家俬，外墙装修，地下室装修等也可以申请抵税。所以大家准备短租服务的时候，请保留好这些开支的小票和单据，报税季拿给专业会计师协助申报。

另外 如果这个物业没有银行贷款，我个人建议可以到银行抵押此物业把资产套现出来（Refinance），因为这样不仅可以拿出现金，贷款的利息还可以用来抵销税务收入，简直是一举两得。当然具体的操作还需要跟专业的银行贷款经纪及会计师商量，找出最适合自己的财务分配和管理方式。

如果收入扣除开支之后是亏损，那么这个亏损是可以用来抵其他收入的。如果没有其他收入，这个亏损则可以保存下来用来抵扣第二年的收入。所以即使今年收入不算很多，也要把所有的开支都记录下来，因为这个亏损将来是可以用的。

最后，我想跟大家分享一下关于HST的问题。一般来说如果年收入不超过 $30,000 是不需要收取 HST（安省13%） 的，但是我们可以选择收取这个税务，因为如果拥有这个户口的话，所有开支的 HST都可以申报回来。举个例子，假如租务开支购买了一台价值 $1,000 的电视机，HST 就是$130。如果没有这个户口的话，这个$1,130 的开支只可以用来抵税删减部分的税率，但是如果拥有这个户口的话，则 $130 就可以从税务局取回来，所以这个方法是值得考虑的。

Philip Kwok  /  原创

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