与买卖物业相关的一些税务问题（上篇）

几周前，我曾与大家分享过关于个人住宅的税务豁免，今天，我想同大家再详细讨论一些关于买卖物业会接触到的税务问题。

上次讨论主要住宅买卖时的增值税是豁免的（Capital Gain Exemption on Principal Residence），只要你满足以下条件，你就符合这个增值豁免：

-  是加拿大税务居民；

-  此投资房的大部分都用于个人居住；

-  同一年里没有为别的住宅申请过这个税务豁免。

 如果这个不是自己居住房，那么相关的增值（Capital Gain）则需要打税。 一般来说买卖房屋所缴付的都是增值税，增值部分的一半会算作你当年的收入。但是近年来, 尤其在多伦多和温哥华，人们很喜欢通过翻新、装修，将刚刚购入的房屋在短期内高价转出， 如果长期这样做，税务局则会把它看成是一个生意，那么全部的增值额对他们来说都是生意的所得利润，然后全部视为你当年的收入，所以有意投资这方面的朋友最好先和你们的会计师商量一下。

1、注册退休储蓄计划 | RRSP

你可以从个人 RRSP 储蓄中提取现金来缴付首期。一般来说，从自己的RRSP中提款的话，这个钱会马上变成你的收入，然后按照税务局规定打税。但是，如果此资金是用于买房的话，则可以分为 15 年还款至这个提款账户而不需要缴付任何的税务。

2、买房免税额

 买房时联邦政府会额外给你$5,000的免税额，报税需清楚说明这一年在加拿大购置了一套住房。但此免税额每四年才可以申请一次，所以大家在买房时，请务必告诉你的会计师哦。

3、销售税折扣 | HST Rebate

如果你买的是新建的房屋，同时这套住房是用以是自住的，那么你可以申请这个销售税折扣。所以说，这个退税只适用于自住房，用来投资或者出租是不能申请这个退税的。但如果你想得到这个退税，那就要提前做好准备。例如购房后千万不要立即将其租出去，先申请退税等。这些事情专业的地产经纪或会计师都可以帮到你。

4、土地转让税 | LTT

在安省, 买房时都需要缴付土地转让税。它的计算基础是房屋本身的价值。如果你是第一次购房的话，则有机会豁免大部分或全部的税额，操作比较复杂，详情还需要跟专业的会计师或律师讨论一下。

5、海外买家税 | NRST

 这个是安省新增的，约占房屋总价值的15%左右，专门用来针对海外买家。这个税务只应用在海外人士，如果你正在申请移民，接受难民保护或有家庭在加拿大，这个海外买家税是豁免的。当然根据官方显示，渥太华地区对海外买家不收取此费用哦！

详情请参考：

https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/#mapfaqs

Philip Kwok  /  原创

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